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深圳楼市又“爆发”?一手房4天成交近200亿!房企打出罕见“收割战”

2018-12-10 08:28
来源: 央视财经
编辑:东方财富网

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  进入11月底,深圳楼市迎来反转,多个新盘入市成交量大增,近期多个楼盘更是纷纷传出“秒光”的信息。

  深圳楼市又“井喷”?一手房4天成交近200亿

  近期来看,深圳有部分楼盘大量推售,截至11月30日,深圳全市共计20个楼盘取得预售证,预计17个项目将入市,累计推售房源套数达12277套。

  11月26日晚上8点,福田某楼盘采用线上选房模式开盘,19点30分公示房源,20点开始选房,20点30分选房结束。选房历时半个小时,去化率高达96%。

  上周末记者也来到该楼盘了解具体情况↓

  某楼盘销售人员:前几天开的盘,今天才是第五天,四天前的晚上开盘是397套,当天晚上就剩16套了,现在只剩4套。

  11月底,在万科喊出“活下去”之后将近60天里,这家风向标式的房企不仅接连拿地,而且还在深圳打出了极为少见的“收割战”。

  11月28日,万科某楼盘开启网上选楼房,半小时卖出1900套,销售金额突破70亿元,打破深圳有史以来的单盘销售纪录。

  深圳近十天内共推出5个新盘,共有约5500套房入市,单价从4万到10万不等,其中近4天就成交了接近200个亿。

  中国城市经济专家委员会副主任宋丁:最近在一手出现几个新盘,它是因为压抑了几个月以后,需求其实相当大,深圳情况不一样,它是一个持币观望的市场,很多人购买力是有的,但因为调控,它收缩起来了。在沉淀了3到4个月之后,市场有返回动力。但是,价格仍然是平稳的,甚至是微微有所下跌。

  不过,这并不意味着深圳楼市回暖,一些十分难卖的项目,则推出分期首付、特价房源、一口价等方式促销。事实上,除几个“网红盘”外,深圳其他新盘的去化率并不理想。

  深圳中原研究中心数据显示,深圳11月倒数第二周四项目开盘,入市一手住宅去化约46.8%。其中龙岗某楼盘推出415余套房源,去化率最低约10%。

  深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹:从监测数据看,目前新房市场的回暖态势还没有形成。上两周的一些楼盘热销,可判定为是个别案例。其实,这些热销的楼盘也会有一些打折的行为,它的销售价格是很接近地气的,所以,客户去买也是很正常的现象。

  据乐有家研究中心数据显示,11月深圳新增预售9468套,环比上涨84.71%;库存面积361.21万㎡,去化周期13.8个月。11月深圳一手住宅网签1985套,环比上涨8.17%,网签均价54066元/㎡,环比下跌0.01%。

  受新房市场限价挤压二手房交易量持续下跌

  和深圳一手房市场销售火爆的形势相比,二手房成交量的表现依然冷清,二手房市场空间受新房限价挤压,成交量及价格均走低。一些中介甚至表示,他们已经半年没有接单了。

  记者来到深圳市南山区某房产中介门店,这里的中介告诉记者,由于成交量一直处于低迷的水平,目前二手房价格已经出现了松动,不少业主将自己手中的房产价格下调10%到15%,但即使在这样的下调幅度下,二手房成交量依然没有出现上升的趋势。

  深圳链家房地产中介张强:有880万的房子,现在业主下调了20万,也有客户在看,也有在谈,但目前还没成交,房子放盘也有两三个月了,11月份相对于10月份,成交量大概下降20%到30%。

  由于二手房量价的持续低迷,市场上的中介人员也在流失。陈绍喜十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职,他告诉记者,自己已经半年没有成交二手房了。

  深圳某房地产前中介陈绍喜:今年市场一直不是很好,7月份出了限售政策之后,市场就更加冷淡,我们也都非常努力地推介,但是成交量还是非常小,所以现在也是选择辞职休息。

  深圳市民黄女士准备结婚,打算要买一套七十平米两房的公寓,虽然近期二手房市场价格有所下降,但总价还是超过了她的预算,黄女士最终选择持续观望。

  深圳市民黄女士:目前看了半年左右的房子,有560万、600万左右的几套房子。业主降5万、10万,如果能再优惠30万,可能就会下手。

  像王女士这样持续观望的买家并非个例,除此之外,合同成交周期较长可能引发违约问题,也成为二手房交易放缓的原因之一。

  深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦:因为毕竟在买二手房,尤其在换房的人当中,这部分人群很多都是需要卖了房子,才有一部分资金去换更大的房子,在这个过程当中,如果他的房子没有及时卖出去,或者他的房子在买卖过程中也出现了延迟,在这种情况下,可能就会涉及到交易时间太长的情况,可能就会有违约的。

  根据中原地产的监控数据, 8月份深圳二手房成交量高达7200套,到了11月月底,当月成交量仅为3303套,相比8月份已经腰斩。这一数字,创下除春节之外20个月以来的新低。从9月开始,深圳二手房均价开始走跌,从9月的52867元下降到11月的52143元,跌了1.5%左右,处于高位盘整状态。

  百家房企发三季报八成报喜

  2018年以来,房地产市场在楼市调控政策影响下,分化正在加剧。随着三四线城市补涨接近尾声,本轮房地产周期也逐步进入下行阶段。

  近日,有多家房地产上市公司已公布2018年年报预告,预喜占比不足一半。

  数据显示,房地产中信成份指数中,共有146家房地产上市公司,其中2018年三季报显示,净利润共有126家实现增长,盈利房企占比达到86.3%。截至12月3日,有25家房地产上市公司已公布2018年年报预告,其中有11家净利润实现增长,占比不到一半。

  华创证券房地产行业首席分析师袁豪:房地产行业跟其它行业有一些差别,当期结算的利润实际上是一年甚至一年半之前的销售所滞后的表现。前三季度甚至是2018年全年的业绩表现反映的实际上还是2016年、2017年的销售,它的毛利率又是比较高的,所以从前三季度甚至是全年来看,大部分企业应该还是处于比较高的增长。

  2018年11月,百强房企的业绩表现延续了三季度以来的态势,销售减速明显。11月,虽然百强房企的销售规模较10月环比有所提升,但单月业绩的同比增速仍进一步放缓。

  业内人士表示,从房企截至11月末的目标完成度来看,目前已有近10家房企提前完成了全年业绩目标,但由于年末市场仍然低迷,企业新推项目去化率普遍不及预期,可能也会有部分房企无法完成全年目标。

  随着房地产市场价量“双降温”,11月份,中国多地楼市调控频次也呈现明显的下降态势。58安居客房产研究院3日发布的《2018年11月国民安居指数》显示,11月份,受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元,环比下降0.3%。其中,北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元,与上月相比,四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

  中信建投证券房地产行业分析师刘璐:对于明年的销售预判,下行是很必然的,一方面,市场经历了很长的调控周期,下行本来是预期之中,能延续到现在,销售已经是有比较有韧性了,再往后看,在如此强的调控下,首先从信贷的严格程度或限购、限贷的执行程度看,各方面都能体现市场比较紧的态势,在这种情况下,需求往后是自然下行。

(文章来源:央视财经)

(责任编辑:DF358)

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